打个比方说，现在向银行贷款10万元，等到十年后归还等额本金，那么可能由于通货膨胀的原因导致那是的10万元只相当于贷款时候的5万元钱。银行借出去的本金在10年后贬值了，那么就需要从利息中赚回来，如果是一个固定利率的话，可能对银行来说根本不划算。银行是不会做亏本买卖的，要不，大家按揭的时候，完全可以在央行多次下调利率，感觉快到低谷的时候，申请时间较长的固定利率按揭了。所以，一般不会答应做固定利率，住房按揭
贷款利率基本都是央行调整的利率（每年都有调整）。虽然，现在也有所谓的固定利率住房按揭贷款，但是都是需要和银行约定在多长时间内按照多少的固定利率计算，例如未来5年按照某固定的利率来计算贷款利息，并且绝对要比当时的5年固定贷款利率高。
住房贷款利率
按照现在的房贷5年以上的是百分之4.9。你是三月办的。是按二月份房贷利率算。二月是百分之4.5。四月分的是百分之4.7。七月分的是百分之4.9。所以你从三月到现在是这样交的。三月分按百分之4.5。四月份，五月份，六月份是按百分之4.7交。七月份，八月份，九月份，十月份，十一月份，十二月份按百分之4.9算。但是这个利率是按年算的。所以都得除以12。
工商银行固定利率个人住房贷款是什么意思
固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。以下给予解释：
工商银行固定利率个人住房贷款，是在与工行签订合同时，约定利率固定，在约定时限内，即便国家住房贷款基准利率调整了，你的利率也不会变动。这种方式可以最大限度排除政策风险，每月还贷金额稳定。但若国家住房贷款基准利率下调了，你依旧还是原来的利率。
附：不固定利率房贷，以作为比较：
1. 一般来说，个人住房贷款利率是随着政策调整而每年波动的，比如今年你房贷的利率是5%，明年国家住房贷款基准利率调整至6%，那么你的房贷利率也会跟着变动至6%。
2. 需要注意的是，这种变动不是立刻的，国家住房贷款基准利率一般在1月1日调整，不是说调整后立刻就跟着调整了，一般会延后1个月、3个月、6个月或者1年。这个根据各个银行签订合同时的内容为准。
