1、五证。
商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
按照依次顺序，前证是后证的办理前提。
2、但是，如何确定房屋是否能买？
要看他是否有《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》，
这是最为根本的两个证。
或者有规划局的确认文件，确认这个房屋符合规划，可以办理手续。
土地没有争议。
没有违反规划，可以保留。
否则，办不下房产证。
3、只有土地证的房子很多。
凡是能开工建设房屋的，基本都是有土地证的。
但是有土地证的，不一定是合法的。
所以，
只有1证，建议不买。
如有其他问题，请用消息咨询。
城中村拆迁安置房可以买吗谢谢
城中村拆迁安置房再出售，取得房产证和土地证后，是可以上市交易的。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
