不是这样的啦,房贷利率基本没有太大变化。
房贷利率=LPR基准利率+银行加点数从去年10月份开始,我们的房贷利率就改为与LPR基准利率挂钩,再加上不同银行给出的加点数,而且新的规定,从今年3月份开始,原来的房贷利率都要改成与LPR挂钩,大部分人认为,LPR基准利率下调,房贷利率自然跟着少了,但是要注意的是,房贷利率是有一个加点数的,这个是可以根据银行自身情况变的,如果LPR降了,加点数增加了,房贷利率也基本没什么变化,就像本次降息,LPR降了5个点,但是100万的房子30年也就少了1万多块钱,一个月就少了30块,对大部分人来说和没降是没有区别的,所以不能简单地理解成房贷利率降低。
LPR下调基本不影响房贷利率在最近的几次央行及银监会等的会议上,多次重申了房住不炒,房地产作为稳经济的重要一环,在这个时候多次提出房住不炒,可见决心是有多大,央行副行长刘国强也表示,银行会通过加点数来确定房贷利率,基本上会保持与原来相同的水平,看一下近几个月首套和二套房的利率,整体上确实是呈下降趋势,但是这个不是受LPR的影响,而是银行加点数的降低导致的,所以具体的房贷利率要时刻关注银行的加点情况,只要银行的加点数降低或者不变,那么整体的房贷利率就是降的。
现在,很多城市发布土地拍卖政策,但是整体上只是对房地产企业有利,对置业者没有实质性利好,还有就是恒大的降价,75折并没有降很多,要知道恒大常年都在打8折卖房,这个价格是预售价格,并不是整体的均价,所以现在的房价虽有点下降,但没有说的那么夸张,毕竟,我们没有见过万科、保利、中海降价销售,所以这其中的猫腻还得深入分析。
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