题主以为是块砖，哪里需要哪里搬。
大家都想搬自己家门口，拉高房价。搬哪里？开发区，福山，高新区，芝罘，大家发表一下意见，支持搬的人多了，也许就搬过去了。
听说原来还真有搬的想法，现在的位置是临时的，年龄大的人应该知道。lm是家属院，前面背山面水，那个位置非常好。可是，时事变化快，就留在那了。以上是道听途说，不必在意。
莱山的配套基本上建设起来了，即使搬走，由于莱山地理位置好，配套设施基本齐备。房价不会降低，而会升高。如果芝罘的拥堵得不到有效改善，大量高端人士会选择在莱山，高新定居。这些人是拉升房价的关键，因此即使搬走了，莱山的房价还会升值。
现在莱山商业，交通设施已经可以，烟大附小，附中还算不错，如果烟台山医院尽快搬过去。那么莱山的教育，医疗，商业，交通均配套就齐备，那房价不涨，还能干啥。
别讨论值多少钱了，赶快卖吧，晚了就限购了。
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市政府再莱山真不科学，应该半岛开发区到蓬莱之间才是烟台的中心地带
作为第四大城市群，山东半岛城市群未来发展的潜力如何，可以赶上第一梯队的长三，珠三，京津么？
核心城市发展依靠什么？城市最核心的功能是物流和服务。物流主要看交通关塞性、汇聚性，三大城市群全部是海港型交通要塞。内接陆地通道扇面汇聚性强，流通流向明确。辐射半径服务人口数量群多。城市有充足的水资源和适当的土地资源。由此逐渐兴起的教育、医疗、文化、金融、工业等体系是城市功能的具体体现。有兴趣的朋友看看国内中心城市位置。大河入海口，流域汇聚的天津、上海、广州等。大河主要支流汇聚的山河出入口，武汉、重庆、成都、洛阳等。大河河谷盆地，西安、太原、兰州等。干线铁路交汇的十字路口，郑州、石家庄、长春等。为什么人口密集、交通便利的平原中心地区没有大型城市？主要原因就是四通八达，没有关塞功能，没有汇聚性。当前大家以米字铁路看枢纽就错了，中心是看要塞卡关能力，周边均米″井″，相互跨越，只是通道，不是枢纽。山东要发展为第四城市群存在什么问题。核心还是内外两个方向的物流汇聚。南北，上海、天津、辽东港口林立。京沪通道加密、提速对山东的撕裂效应越强。兰呼京津+兰西太石京津，兰西郑沪+兰西汉沪两条东西通道加密提速。山东没有大区域汇聚性。省内山东多年的大平衡模式，群丘无岭，重剑无锋。在国家层面济青竞争不足，没有引领者。山东需要造出关塞通道！成渝，硬生生搞出南向陆海大通道，在欧亚陆桥之外树起一带一路枢纽。对内，需强力推进两个通道建设。以黄河流域龙头和黄河几字湾建设为契机在国家层面推进青岛--济南--聊城--邯郸--长治--临汾--延安--庆阳--平凉--定西--兰州东西大横。也许，多年后邯郸、延安成长为省会城市。以东北振兴为窗口，加强与辽宁战略协作，促进中日韩经济体快速发展。打通烟台--大连海底大通道，形成哈尔滨--长春--沈阳--大连--烟台--济青--郑徐--广沪南北大纵。关在家中，靠山东1亿人口撑不起第四城市群！广深日均人口均在2200万，东莞佛山中山惠州等珠三角实际日均人口在7500万人以上。城市流动人口以青壮年为主，宠大的劳动人口极低的抚养人口，宛如兵营活力四射。那么谁为兵营提供兵源和补给，山东恰恰是人口流出大省！东北的企业改制，减人增效法，生生的将劳动人口推给竞争对手。多年后，对手逆强，减人增效者，人口老龄，青年流失，后续无力。不要先想高科技发展，重在流住青年，大力发展劳动密集型企业。河南、山东、四川等流出人口多的地区如果能留住劳动人口大军，以流动人口为基的城市和地区必然迎来新一轮竞争。竞争的是人，确切的说是青年劳动人口！
山东半岛城市群包括：青岛市、烟台市、威海市、潍坊市、日照市、东营市、济南市、淄博市，共计8个城市，其中6个沿海城市以及2个内陆城市，总面积6.3万平方公里，人口4471万。2019年GDP总和为44050亿，占山东省经济总量的62%。
和第一梯队的差距：由于我国城市群的设置并不是根据区划面积或人口规模划定，因此各个城市群之间的规模差距非常巨大。
比如目前实力最强的长三角城市群，面积达到了21万平方公里，辖26市，人口2.25亿，几乎覆盖了浙江全境、安徽大部、江苏大部以及上海市，近乎于三个省的规模。在体量方面就连珠三角都难以抗衡，何况只有8个城市的山东半岛。
珠三角虽然面积跟山东半岛差不多，但是有广州、深圳两个一线城市坐镇，隔壁就是港澳和东南亚，其地理优势是山东无法企及的。
京津冀在规模方面也是优势巨大，且不说GDP多少，光人口就达到1.14亿，是山东半岛的2.5倍。尽管天津的衰落速度确实点出人意料，经济体量直接从第五位猛跌至第十位，但瘦死的骆驼比马大，仅京津两市的人口总量和GDP总量就已经超过了山东半岛，更别说再加上河北。
与上述三个一梯队的城市群相比，山东半岛城市群在人口规模、面积规模、经济规模方面都有显著差距，因此想要追赶上第一梯队几无可能。
其他城市群：有一些城市群尽管经济不及山东半岛，但是规模优势巨大。比如成渝城市群，单把重庆拿出来都比山东半岛还要大，一个市堪比一个省的规模，再加个成都市，人口就已经比山东半岛8市加起来还要多。
最近几年又出现一个长江中游城市群，这也是一个多省集群模式的城市群，由湖北大部、湖南大部、江西大部所组成，整合了武汉城市群、长株潭城市群、南昌都市圈等，共31市，面积31.6万平方公里，人口1.25亿。
相比于这些多省组合的城市群，其实是比省级本身还要庞大的范围，从城市群本身定义来说已经失去了其真正的意义。尤其中西部城市群各个城市之间跨度大、距离远，并没有形成县域层面的对接。名为“群”，实际还是各自为战，没有共振效应。
因此山东在数据总量层面比起这些城市群相差较大，但人均数据仅次于长三角、珠三角，高于京津冀。
新版山东半岛城市群呼之欲出所谓的新版山东半岛其实指的就是山东省。由于其他地区的城市群规模都已经形成跨省模式，因此山东如果还局限于区域化，那么在如今这个数据排名至上的年代就存在感显得有点弱了。毕竟是面积小、人口少，三面环海没邻居，想跟别人共振式发展都没的振。
于是这两年山东半岛城市群将由省会都市圈、胶东都市圈、鲁南都市圈的三圈推进方式融合一体化发展，未来致力于全省各市协同发展，形成一个省级规模的真正城市群。由于山东是农业大省，因此县域经济普遍不错，通过县域对接的方式加快各个城市的衔接，以点带面加速城市群的发展。如若形成，将有望缩小和京津冀城市群的差距，但是跟长三角、珠三角仍有不可逆的距离。
