首先谢谢悟空小秘书邀请我回答这个问题
我的观点是房贷利率是国家调控房地产上涨下跌的金融工具，贷款利率上涨短期利空地产，贷款利率下跌利好地产。至于房地产拐点是否到来短期看利率，长期看政策！
我们先分析一下国家调控房价的几大手段:
一.税收政策调控
1.通过对需求领域征收差别税
做法是:政府对居民住房有一个统一标准，每个家庭人均住房在规定面积之内购买房产免征税。超过面积的，所征税越高。
好处是:有钱人多花钱多缴税任意多买房，没钱人有住房居住，可以遏制房产过度投机。
2.对生产领域征收差别税。
做法是:将生产高房价和低房价的地产商的利润拉平，采取累计税制，房子越高档售价越高，征收的税就越多。而低价房子，经济适用房就少收或不收税。使得生产高价房和低价房获得同样的利润盖豪华房子不再有超额利润。于是，因低价房需求量大，开发商可以从生产低价房中获得更多利润。
3.改革现行国家财政税收体制，减少地方政府对土地财政的依赖。
做法是:对超过当地平均住房面积的住宅和物业征税，使之成为地方政府的主要税源。
好处是:改变了地方政府土地财政观念，遏制炒房打击投机。
4.调整个人所得税。
做法是:增加低收入人群收入，对高收入人群多收税。
好处是:将房价目标与人均可支配收入挂钩，按不同收入与相对应的住房挂钩，严格按照二手房交易征收个人所得税。
5.开征住房房产税，引导合理消费。还在实验阶段，没有大面积铺开。
做法是:规定对于超过家庭人均一定面积住房征税，或者超过一定套数住房征税。
好处是:可以有效调节个人房产收益，抑制房价投机。
6.调整房地产交易税,提高房地产交易环节税收成本
做法是:二手房涉及多个税收政策，多个税种。营业税，城市维护建设税，教育附加税，印花税，土地增值税，个人所得税等等。一般是刚买的房子没满两年出售多征收营业税。这个税各地调控都不一样。
二.金融货币流动性调控
1.向市场投放货币
做法是:向市场投放货币激活经济
2.降低或提高银行准备金
做法是:通过定向调控，引导货币流动性，放松或收紧银根。准备金，就是国家给银行可放贷款的蓄水池，水放多一点。银行就可以多贷点钱出去，反之则相反。
3.公开市场业务，买入有价证券和金融资产或卖出
做法是:当央妈认为需要收缩银根时，变卖出证券等金融资产，相应的收回一些货币，减少金融机构可用资金数量，相反，当央妈认为需要放松银根时，便买入有价证券和金融资产，扩大基础货币供应，直接增加金融机构可用资金数量。
三.通过宣传房地产政策
做法是:通过各大媒体，宣传房产的态度政策，引导人们理性购买房产。
综上所述真正房产短期拐点可能到来了，我认为房产贷款利率下调，是对购房者松绑。目前短期房价涨跌看银行贷款利率，长期看政策，地产不大可能出现太大波动。
大家认为地产拐点是那些因素呢？喜欢请点赞，加关注！谢谢！
是否是各个地区的拐点需要区分来看，看城市人口流动性，来的人多了说明有升职空间，毕竟住房是基本需求。人口流动负数的城市房价升值空间很小，同比全国其他对等城市房价，如果差不多说明没有空间，拐点也是必然。
