此中有深意，其实就是为了以后国家货币加息做准备的，至2023年，贷款利率有可能达到8%以上，或者是10%以上，而调整上海首套房利率折扣，有利于加息以后金融市场的稳定。
有些人可能对我说的不了解，我给大家举个例子就知道了。
1、打折的情况。比如贷款基准利率为5%，打9折，是4.5%。我们以上海人贷款500万，分三十年还清算，如果是4.5% 的利率，那么每个月要还25334元，差不多2.5万元吧。然后经过加息，2023年加息完成后，贷款利率有可能翻倍，也就是9%，那我们再算一下上海人贷款500万，分三十年还清算，是多少呢？40231，差不多4万元吧。
2、直接上浮利率的情况。如果5%的贷款利率，先上浮20%给你的话，也就是6%，然后经过加息，2023年加息完成后，贷款利率有可能翻倍，也就是12%，那我们再算一下上海人贷款500万，分三十年还清算，是多少呢？51430元！！是5.1万元。
现在大家知道了吧，打9折和上浮20%对比，加息后，我们发现差距是1万元。也就是你全家每个月收入5万的情况下，打折后的利率给你，你2023年还能温饱，如果上浮利率给你的话，2023年你就没钱吃饭了。
是不是很恐怖？所以我一直担心现在上浮贷款利率的行为，以后会出现金融问题的。
有些人说我吹牛逼，利率不可能上浮那么多，那么我们看一下下面这张图好了。96年的那个是15.72%。
有些人会问我为什么要加息呢？我给大家解释一下。
我们先了解一下什么是美联储加息，美联储加息，就是提高银行的存款、贷款利率。也就是说人们存款的意愿加强了，因为利息高了，贷款的意愿降低了，因为要还的钱多了。这样的话，市场上的钱会跟着美联储加息的进度变少的。
美联储加息，造成全世界美元回流，进而导致中国的外汇储备压力增大。而中国的外汇储备非常重要，因为我们年大量进口的石油、粮食、芯片等等都是要拿美元去买的。
问题来了。
因为美联储是持续加息的，一直要加息至2023年，也就是持续提高存贷款利率，对于全球的资金吸引力越来越大。我们国家为了应对美元持续外流的压力，只能跟随加息，而一旦跟随加息，国内的存贷款利率也是逐渐提高的。也就是我说的，很可能2023年翻倍的贷款基准利率。
（1）下调,房贷利率,利率,城市：
依我来看，可能主要有两大方面的因素所致。第一个方面的原因，是银行资金面得到缓解的标志。去年下半年以来，银行从过度投放房贷资金到突然刹车，紧急着是不断上调首套房房贷利率，一年上调幅度在15%左右，导致购房者负担不断加重，购房热情减弱。其原因之一，就是银行资金的紧张，被迫调整信贷结构。而随着货币政策的微调，银行资金紧张的矛盾已有较大缓解，投放资金的热情有所回弹，所以，降低首套房利率也就有了可能。
另一个方面的原因，是房地产市场调控的需要。坚决遏制房价上涨政策的出台，既是对炒房等提出的警告，也是对刚需做出的提醒，因此，做为银行，也应当从这样的信号中体会到政策的变化与调整。所以，商业银行对房贷利率做出调整，也是很正常的。不然楼市会面临严重低迷现象，对银行防风险也相当不利。
当然，下调首套房房贷利率，决不是楼市调控放松的信号。相反，对炒房等行为，会整治力度更大，打击力度也更强。也只有这样，市场才会真正平稳和有序，房子的居住属性也才能真正得到体现。
