其实银行不降息是对钢需人群的伤害！买房后的压力以让常大！
（1）下调,房贷利率,利率,城市：
2019年的房价会稳，不会大涨大跌，如果利率降低，刚需买房的会多，利率不降，刚需买房的会少银行下调房贷利率，已贷款的利息会变少吗？
房贷利率的决定因素主要有两点：一是央行的基准利率；二是商业银行的上浮比例，这两个决定了房贷利率的高低。
央行的基准利率我国的央行特指中国人民银行。全国各家商业银行的存贷款利率都是在中国人民银行发布的基准利率的基础上进行调节的，下图系目前央行发布的基准利率表。
我们与银行签订的按揭贷款合同上对于贷款利率的描述如下：贷款利率按照央行公布的同期基准利率上浮或下浮**（比如10%或者20%）。假设你原本与银行签订的合同约定的上浮比例为20%，那么你目前的住房贷款利率即为：4.9%*1.2=5.88%。
如果说2019年10月1日，央行将五年期的基准贷款利率下调为4.8%，那么2020年1月1日起（一般银行调整贷款利率都是次年1月1日起调整），你的住房贷款利率就自动变为了：4.8%*1.2=5.76%，较原来的5.88%减少了0.12个百分点，相应的你的贷款利息也会变的比原来少。
商业银行的上浮比例上浮比例就是我们上述例子中的20%，上浮比例不归央行管，而是各个商业银行（比如中农工建交这些）自主决定的。上浮比例一旦放款后则不允许在做调整。
举个例子：仍然假设你原本与A银行签订的合同约定的上浮比例为20%，那么你目前的住房贷款利率即为：4.9%*1.2=5.88%。自2019年以来由于市场行情不好，房贷客户大幅度减少，为了竞争客户，A银行下发文件对于新申请的房贷客户，其贷款利率统一执行基准利率上浮10%，那么小明这时候申请房贷时，他的利率仅为：4.9*1.1=5.39%，比你的5.88%少了0.49个百分点。
由于你原来的贷款合同已经放款了，银行是不会再做修改的，所以此时你的利息不会减少，仍然还原来维持一样。当然反过来，假设市场行情很好，银行上调上浮比例为30%，那么小明此时贷款的利率变为：4.9*1.3=6.37%，而你的利率会仍然保持在5.88%不变，所以商业银行这个是公平的。
总结银行下调房贷利率，已贷款的利息会不会变少，最关键的因素在于调整的是央行的基准利率还是银行的上浮比例，基准利率变化的话，你的利率也会跟着变，但如果是商业银行的上浮比例变化的话，你的利率是不会变的。
（1）下调,房贷利率,利率,城市：
银行下调房贷利率有两种情况：一是央行全面下调存贷款利息，二是银行房贷利率上浮幅度或折扣改变，导致房贷利率下调。一、央行下调存贷款利率，也就是降息
如果央行降息，全面下调存贷款利率，全国所有银行的房贷利率都要下调，公积金贷款利率也要下调。
这种情况对所有贷款买房的群体都有利，不管你是已经买完房正在还房贷，还是你打算买房，房贷利率都会下降。
不过今年央行会不会全面降息还不确定，现在存贷款利率已经降到非常低的水平，继续降息空间有限，上一次降息是2015年10月。
二、银行房贷利率折扣改变
银行的房贷利率上浮幅度或折扣是从一开始申请贷款就确定了的，如果房贷利率上浮幅度下调，那么对已经买了房的人没有影响，但对于打算买房的人是件好事。
比如现在银行首套房贷利率上浮20%，即5.88%，后来首套房贷利率变成上浮10%，即5.39%，利率下调了，如果你已经买了房子，房贷利率和月供不变，如果你正要买房子，以新的贷款利率5.39%执行。
2019年，部分城市的房贷利率有放松迹象，比如深圳首套房贷利率就下调了一点，今年打算买房的可以关注一下房贷政策。
