房贷利率以前是分两种的，一种是固定的，一种是浮动利率lpr。现在只能选择lpr了，固定利率没有了。
我今年刚贷的款就是浮动利率lpr，这个月房贷利率下降的新闻很多，就有一些亲戚朋友问我，我的房贷利率是不是下调了可以省很多利息了。他们都没搞清楚房贷利率是lpr＋银行加码两部分组成的，银行加码部分取决于各个银行，每个银行加的会不一样的，所以各大银行房贷利率也可能会不一样的。而我们的浮动利率只与lpr有关，当lpr下调时我们的房贷利率才会下调。目前lpr已经连续19个月不变了，5年期以上lpr为4.65%。
目前我的房贷利率是6.0%（lpr4.65%＋135BP），我有朋友10月份贷款的房贷利率6.5%，现在12月了那个银行的房贷利率又降到6.0%了，但是朋友的房贷利率还是6.5%。
现在房贷利率的变化取决于lpr，lpr下调它就下调，lpr上调它就同步上涨了。
部分城市房贷利率下调，而中介费却涨50%，这是不是意味着房价将会迎来新一轮大涨？
本不想回答这问题，但看很多人在迷茫，就说两句
第一，只要各地的限购政策没有取消，房价就不可能涨上去。任何一个地方，本地对地产的消费能力都不足，房价上涨都是靠外来炒房着拉起来的，如果地方限购政策放松，想买房的就要注意了
第二，银行利率下调只是部分银行，部分地区，并不是全国范围。另外利率下降的也是之前涨上去的，目前各银行房贷利率还是高于基准利率。利率变化对贷款买房影响有限，银行对地产最大的影响是首付比例的变化，两成或三成，四成，这个影响是很大的，特别是现在房价这么高的情况下，提高一成首付，那就意味着要多拿出十几，二十万，这还是对一般城市而言。往往这一成的提高会把相当一部分人挡在购买房产的大门之外。也就是说，如果银行首付降低，也意味着房地产销售会变好，可能会涨价。
第三，经过2016年到2018年的暴涨，我始终认为中国地产会出大问题。为什么？因为很多人会在几年后还不起月供。这波暴涨，让很多低收入的人买房失去了理智。不信你可以去了解一下，有多少人的收入证明是真的，银行流水是真的。所有人忽略的一个问题是月供的长期性，两三年可能还好，可那是二十年，三十年！
第四，以前的二手房买卖，银行贷款的前提是房龄不超过15年或二十年，不知道现在有没有变化不知道，我已不从事二手房多年。如果这个政策不变，未来二手房的交易就会很难很难，试想一套房子100万或几百万，有几个人能拿出全款购买。如果想卖出去，只有一条路，那就是降价
就说这么多
（1）下调,房贷利率,利率,城市：
房产利率调整，需了解一下背景。所谓的下调，其实还是涨了，在前段时间，个别城市、个别银行的利率出现了基准利率20%甚至30%的上涨，而且是首套房，现在即使利率有些许下调，相比以前还是涨了，购房者的成本并没有下降多少。另外，全国一二线城市房价下降已是不争的事实，不过暴跌的可能性基本不存在，这会出现非常多矛盾和可能的社会问题，为什么有些政府会约谈房企降价幅度不能超过15%也便可以理解了。
关于中介提高中介费的说法，可行度怎样不得而知。很多中介已开始卖新房，无中介费可言。而且关门大吉的中介不在少数，仅靠买卖二手房，怕是早就养活不了他们了。而且有些城市，比如济南，之前交易能省的税现在都省不掉了，变相把刚需群体往新房市场赶。毕竟，开发商日子不好过，能帮一点就帮一点吧。至于那些二手房，即使砸在手里跟政府也没多大关系。
最后，以济南为例，看看链家提供近半年的二手房房产交易数据、挂牌均价和带看次数，就能知道，哪来的涨价的勇气！
