近年来,房地产市场开始实行一成一策,在宏观经济下行的情况下,楼市监管稍有放松,各个城市开始通过下调房贷利率,放松落户政策,放开限价等方式来放松楼市,虽然中央坚持房住不炒,但是楼市已经有部分回暖迹象。
多家银行下调房贷利率近期,连云港多家银行也开始下调房贷利率,多数银行首套房贷利率为基金利率上浮10%-15%,最低仅上浮5%。这对于刚需住房的人群来说,能够省下好几万了。
连云港楼市热度一般3月以来,多数城市出现小阳春,但是连云港的热度一般。3月商品房的成交面积及成交套数均呈现下降态势。各个区县的成交不一。
整体江苏来看,连云港楼市价格处于低位下面图中是江苏各市2月的二手房价格,总体来看,连云港价格还是偏低,仅新浦和海州两个区的价格过1万,有的区域还不到6000,相对于整个江苏和长三角的价格来看,出于较低的价格。
2月份连云港的月均收入5340元,楼市均价8599元,收入/房价=0.62,一个月的工资能够买到0.62平房子,还是很不错的。
连云港
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不仅仅是连云港,进入2019年以来,全国各大城市对于住房市场均有所放松,银行房贷利率下调也是普遍现象,土地拍卖市场明显回暖。虽然,“住房不炒”的总基调并没有变化,但各地纷纷通过调低房贷利率来鼓励刚需买房!各地银行下调房贷利率据融360的监测数据显示,2018年3月份全国主要城市首套房贷款平均利率只有5.56%,比上个月又降低了7BP,已经连续四个月保持下降。其中,厦门首套房贷利率已经降至基准水平,福建、天津、南京、宁波、郑州、广州、杭州等城市房贷利率也都有所下调!
而连云港,2018年底对于房贷利率就已经开始有所“松绑”,首套房利率从上浮30%到20%;2019年初,部分银行实行上浮15%,优质客户上浮10%。到现如今,个别银行首套房利率进一步下调,只需基准上浮5%即可。
未来房贷利率走势要知道,房贷利率下调,刺激刚需买房的同时,也会促使土地市场火热,一改2018年冷清的状况。3月11日阜阳出现地王;3月14日宣城地王;3月21日,合肥6宗土地成功出让,累计揽金逾124.47亿元,有的地块已是三度入市,昔日频繁流拍,今日却成宠儿,竞相竞拍!
而各地楼市逐渐回暖、房地产投资明显提速,并不符合政策施行的初衷。4月19日,中央政治局会议再次提及“房住不炒、因城施策”的调控总基调。因此,未来房贷利率进一步走低(或上升)的可能性都不大,如果是刚需,此时买房也未尝不是个好选择!
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