重庆在我国四大直辖市当中是人口最多的，但是房价却是最低的，这不得不说是重庆人的的福气。
说实话，我是很看好重庆这座城市的，因为买一套主城房子的价格，还不够在我老家买一套小县城房子的价格，你说重庆当地人有多幸福。
房地产行业有一个定律，短期看金融，中期看土地，长期看人口。但是在我来看，土地和金融对房地产的影响是有一定的关系，但人口才是决定房地产兴衰关键因素。
抛开目前重庆的金融和土地不说，单就从人口方面来说，重庆是流入的，而且流入的人口还不少。
据资料显示，2018年末，重庆常住人口3101.79万人，比上年增加26.63万人，其中外来常住人口177.44万人，比上一年增加7.79万人。本地户籍常住人口2924.35万人，比上一年增加16.84万人。2018年常住人口自然增长10.75万人，人口净流入15.88万人。
我们来分析一下，按照2018年的人口数据来看，重庆仅常住人口自然增长率+外来人口净流入就有26.38万人，每年相当于一个小县城的人口数量，这些人将来是要成家立业的，对房地产的需求也是很大的，由此判定，重庆未来的房地产形势是好的。
从理论上来分析，重庆的房市未来前途是光明的，而实际上房价却是下跌的，长远来看，这是一种正常现象，因为重庆的房市一直很温和，以前没有出现过大的暴涨，现在的跌价和全国房地产大形势是一样的，是在慢慢回归理性，那么回归到什么程度呢？答案是回归到和老百姓房价收入相适用的程度。
题主目前所提到的问题，笔者认为，你想找到一个准确的触底价位，非常难，谁也没有那个前后眼，你就是把那几个地产大碗找来，他们也不会给你一个准确的答复。
我建议你，以长远眼光来分析重庆今后的房市价格涨跌，可以肯定的说，重庆的房子不会出现大的跌幅，每年的冬天是房地产的淡季，到了明年开春，房价搞不好就会止跌反弹，如果你看中了那一个小区，只要价格能接受，就及时出手。
本人分析只是代表个人观点，仅供参考，不能作为购房依据。
作者:董青岛，京漂自由撰稿人。
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（1）下调,重磅,出手：
仁者见仁，智者见智。重庆的房价目前和一线城市一样往下走，这主要是受国家调控政策出台的影响所至，但幅度不太大。究其因还是原来重庆市政府的相关政策有力，使重庆的房价就全国而言处于价格洼地，也就是说没什么水分。换言之，再降也不可能降五~六年前甚至三~四年前的水平。更难为可贵的是，重庆目前是全国仅有的几个售房面积剔除了公摊面积的，这不是一笔小数目。当然买不买还是要从各自的实际情况出发，对刚需而言，个人觉得只要有合乎自己要求的，可以下手，租房不如买房，最重要的一点，目前物价上涨速度过快，说不定现在一百万过几年成了六十万。基于此，从长远看，买房更划算。
