深圳近期房地产市场公布首套房利率下降，商业银行普遍由上浮15%降至基准上浮10%。这也就意味着购房成本下降了，其实房地产的社会需求性除了刚需，另一个关键就是房地产调控的政策指标，这将直接影响市场的购房需求，毕竟买房是一笔较大的支出，“能省一点是一点”这是购房者最基本的心理诉求，这对于开发商来说也将会是较大的利好。
首套房利率下调，购房成本下降，那些一直在观望的购房者逐渐选择“出手”，这也将导致购房的数量上升，房地产商获得的购房款变多，还款压力减小，自然而然会拿出一部分钱来进行促销和做活动，这其实是一个比较好的良性循环，也会在一定时期推动房地产的市场销量上涨。通常国家房地产调控是“紧松”有度的，深圳的首套房利率下调，很可能引起其它地区的跟随松动，这和2018年11月份开始部分地区率先松动政策相似，虽然主要是以地方政府出台的相关政策为主，各个地区的政策各有不同，但都是利好房地产市场的宽松制度。
大银行的利率“松动”，一线城市的“宽松”，这无疑都是给趋紧的房地产市场带来了“活水”。其实从近期深圳GDP首次超越香港的数据，再加上粤港澳的大力发展进程，深圳率先调低首套房的利率，也是为了进一步的人才引进，在政策“一紧一松”的变化下，不少前期观望的刚需投资者势必会选择出手，这也就导致了媒体提到的深圳出现了通宵排队购置首套房。不过从现在的整体情况来看，房市的调控适当宽松，虽然不能说房价会再度大涨，但在一定程度上刺激了购房者的购买欲望，还是利好偏多一些。
（1）下调,重磅,出手：
我认为，从房贷利率可以观察房地产市场的政策。一般情况下，贷款利率与房价成反比，当政府希望抑制房价，那么就会提高房贷利率来提高贷款成本；如果政府希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。
房屋按揭贷款是政府提供资金，让大家可以用少量的首付资金去撬动杠杆来完成资产配置。所以房贷不仅仅是银行赚取利息收益，更是国家对楼市宏观调控最有利的武器。我们可以通过利率的调整观察政府对楼市调节的意图。
小鹿提醒：贷款利率调控一直是一城一策、每个城市都会结合当地的情况来制定。千万不要片面的从某几个城市的利率情况去判断中国整体的房价走势哦。
