房子已经成为我们社会生活中必不可少的一部分，无论是摆脱租房的困扰，还是结婚自住，房子已经成为了刚需商品。在银行下调房贷利率时，这时买房的贷款利息也会跟着下调，上百万的房子一下了少了几十万，谁都会喜笑颜开，但是刚刚购买房子的购房者，以及正在还贷的购房者贷款利息也会下调吗？
房贷利率主要是由两点因素决定的：一方面是央行的基准利率，另一方面是商业银行的浮动比例。骑牛看熊查询到，我国商业银行签订的购房者按揭贷款合同，以每年的1月1日为调整点，如果央行的基准利率公开声明下调，那么购房者的贷款利息也会跟着降低。因为购房者的贷款利率是在央行的基准利率基础上浮动的，所以基准利率变动，贷款利息自然会跟随上浮或者下浮变动。
贷款合同中的浮动比例，是由不同的商业银行根据自身情况进行决定的，而且不同的城市的贷款制度也不相同。有时购房者问了外地商业银行的贷款利率，回来后问本地的商业银行发现贷款利率不一样，其实这是银行制度原因造成的差别，但是你不可能因为其它城市贷款利率低就去另一个城市购房居住吧，而且贷款利率幅度的高低，都是由专门的精算师来测算的，不会让购房者“占便宜”的，上浮或者下浮其实也是一种市场调控。
