贷款不能用房地产做抵押，那用什么做抵押？要个人信用、企业品牌、机器设备、网络流量、上市公司股权等做抵押吗？这根本就是闭着眼睛说话，我国融资贷款如果不用房地产做抵押，几乎就没有太多的可以抵押的东西。
我们的房地产财富大约在占居民的70%以上，假如总财富400万亿，至少人均20万即300万亿在房产财富。不能用房地产做抵押，那用什么来抵押。
我国的融资贷款总额在251.3万亿（2019年末），其中居民在50多万亿，这大部分就是在于房地产的按揭。难不成购置新房和二手房的房地产抵押无风险，而用房地产直接抵押就会存在风险？理由又是什么呢？
企业融资贷款也是接近150万亿，这其中有不少是通过土地抵押、厂房抵押和房产抵押来是实现的融资服务。那这些是不是也不允许呢？笔者认为用股票抵押还要比房产抵押风险更大，几年里的爆仓还浮现在眼前。
上海是最具土地稀缺性和国际性的城市，在纷繁复杂的房地产市场里，水往低处流、人往高处走，这是最基本的道理。未来即便国内房地产市场再风云突变，一线城市的房地产也会是最后被攻破的堡垒。限制政策和制约措施只能对短期产生影响，但对中长期却是一个大利好。
另外，央行说不让抵押就可以不抵押，这可是商业银行自己的风险把控和贷款放款的方向，笔者还是认为上海的房地产抵押贷款风险是做小的。央行不跑到三四线城市去告诉各大银行要谨慎房地产贷款风险，却在房地产最稳定的上海来指手画脚。要不就是醉翁之意不在酒，要不就是吃了饭没事干。
还有，二手房可以融资贷款，而房产抵押不行。那么就把房产转化为按揭贷款也不是一种曲线融资的方式。东边不亮西不亮，总有愿意融资的银行，说不定还抢着要呢！
