商品房是上市交易的一种房产，他是面对社会的大众群体，城中村改造的房子是本村村委和房产商联营开发的，面对的主要是村民，它可以一原来的房屋面积兑换，也可以一优惠的价格购买，办下来的或许是所有证而不是正式的房产证
城中村的房屋怎么购买？
按现行的法规规定，集体土地上的房屋不可以上市交易。没有房产证的房屋是不能过户的，房屋未登记过户也不是实际意义上的房屋买卖交易,因为我国对房屋不动产是以登记确权,所以国家法律法规禁止销售的房屋不管用什么形式交易形成什么样的合同或协议都是无效的合同或协议.
城中村小产权房能买吗?
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
